درخواست حذف سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی، اصلاح ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰

#حذف_سامانه_خودنویس

درخواست حذف سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی، اصلاح ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰

سران محترم قوا
نمایندگان محترم مردم در مجلس شورای اسلامی

با سلام و درود
احتراماً اینجانبان امضا کنندگان ذیل اتحادیه های املاک و واحدهای صنفی مشاور املاک سراسر کشور درخواست حذف سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی (اقدامات فرا قانونی) و اصلاح ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ (عدم دسترسی دیگران به سامانه املاک و مستغلات کل کشور) و حذف تبصره ماده ۱۸ (عدم انتقال سایت به وزارت راه و شهرسازی) و همچنین حذف ماده ۱۹ قانون مذکور با توجه به مشکل و معضلی که در بخش مسکن و املاک عموم جامعه را در آینده نزدیک تهدید می‌کند:
تشویق مردم به خودنویس کردن قراردادهای خود در سایت خودنویس وزارت راه و شهرسازی است در ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ آمده وزارت صمت موظف است سایت املاک و مستغلات را به طور رایگان به وزارت راه وشهرسازی منتقل کند و در این سایت امکان اخذ کد رهگیری را برای کسانی که معاملات داخلی بین خودشان (مثل افراد خانواده یا دوستان و آشنایان نزدیک) انجام می دهند را ایجاد کند.
اما وزارت راه و شهرسازی بدون توجه به قانون اقدام به ایجاد یک سایت جدید به نام سایت خودنویس کرده که در هیچ جای قانون از آن نام برده نشده و چنین اجازه‌ای هم به وزارت راه داده نشده که سایت جدیدی تأسیس کند ضمن اینکه قانونگذار در قانون صراحتا از سایت املاک و مستغلات نام برده و اگر قانونگذار می‌خواست به وزارت راه و شهرسازی اجازه راه‌اندازی سایت جدید دهد چه لزومی داشت سایت اختصاصی مشاورین امالک را از وزارت صمت به وزارت راه منتقل کند و صراحتا در قانونگذاری از آن نام ببرد.
ولی متأسفانه وزارت راه و شهرسازی با تأسیس سایتی که در قانون به آن اشاره ای نشده است و اسم آن به خوبی مبین این است که این وزارتخانه قصد دارد مردم را به خودنویس کردن قرارداد ها ترغیب و رهنمون کند در بازار ملک و مسکن التهاب و تشنج بیشتری وارد خواهد کرد چرا که در این سایت هیچ فرد خبره یا متخصصی وجود ندارد که هویت افراد و اصالت اسناد معامله را گواهی و تأیید کند.
در ماده ۶ قراردادهای همین سایت آمده که این سایت هیچ مسئولیتی در قبال صحت اسناد ملکی و مدارک هویتی نمی پذیرد از طرفی این مشاور املاک است که با ایفای نقش حکمیتی خود کلیه اختلفات ناشی از تعارضات آرا و نظرات موجر و مستأجر و بایع و مشتری را در طول مدت قرارداد رفع و رجوع می‌کند و آنها را از رجوع به محاکم قضایی بی نیاز می‌کند.
در غیر اینصورت هر موجر و مستاجری ممکن است یک هفته یا چند روز پس از قرارداد به دلیل اختلاف نظر روی خرج تعمیر یک پمپ آب، سر از محاکم قضایی در آورد. ضمن اینکه قرآن کریم هم در ابتدای آیه ۲۸۲ سوره بقره می فرماید:
یَا أَیُّهَا الَّذینَ آمَنُوا إِذَا تَدَایَنْتُمْ بدَیْنٍ إِلَیٰ أَجَلٍ مُسَمًّی فَاکْتُبُوهُ ۚ وَلْیَکْتُبْ بَیْنَکُمْ کَاتِبٌ بالْعَدْلِ
یعنی اگر به واسطه عهد و پیمانی بدهی مدت داری برای شما ایجاد شد پس آنرا بنویسید و حتماً یک کاتب عادل آنرا بنویسد. ملاحظه می فرمایید قرآن می فرماید یک کاتب یعنی شخص ثالث آن را بنویسد و ادامه می دهد کاتب باید عادل باشد که یکی از شاخصه های عادل بودن بی طرف بودن است و شاخصه دیکر شخص عادل این است که خبره کار باشد یعنی اگر تخصصی ندارد نباید مسئولیت پذیرد که همه این شاخصه ها در مشاورین املاک جمع است. هم کاتب هستند هم بی طرف هستند و هم خبره و متخصص کار هستند.
اگر این واسطه که در اتحادیه املاک کامل شناسایی شده و دو ضامن اداری سلامت کار او را در کنار ضمانت فرد صنفی به طور تضامنی ضمانت کرده اند از معاملات حذف شوند ضریب امنیت معاملات املاک عموم مردم به شدت کاهش می یابد و منجر به شلوغی بیشتر محاکم و مراجع قضایی می‌شود لذا این اقدام وزارت راه و شهر سازی با حکم قرآن مغایر و خلاف شرع مقدس اسلام می‌باشد.
اگر قانون گذار گفته امکان اخذ کد رهگیری را برای کسانی که به مشاورین املاک مراجعه نمی‌کنند ایجاد کنید از این جهت بوده که برخی معاملات داخلی بین پدر و فرزند یا سایر اعضای خانواده و یا حتی دو دوست که سالهاست همدیگر را می شناسند و از نظر هویت فردی یکدیگر را کاملاً تأیید می‌کنند و اصالت اسناد را هم خود تأیید می‌نمایند بوده است.
وزارت راه بهتر در سایت مذکور بدوا مردم را توصیه و ترغیب به تنظیم قرارداد نزد مشاورین امالک مجاز کند. بعد اگر طرفین خودشان کل مسئولیت قرارداد را پذیرفتند بروند و خودنویس قراردادشان را تنظیم کنند که اگر مشکلی هم برایشان پیش آمد کسی دولت و وزارت راه را مقصر نداند.
همان قدر که توصیه به خود درمانی و مراجعه به داروخانه بدون تجویز دارو توسط متخصص خطرناک و واجد عواقب جبران ناپذیر است توصیه به خودنویس کردن عقود و قراردادها بدون حضور واسطه خبره و متخصص خطرناک و دارای عواقب جبران ناپذیر است.
مشکل مردم پولی بودن قراردادها نبوده و با این سایت هم پولی بودن قرارداد نه تنها مرتفع و منتفی نشده بلکه از یک نهاد و اتحادیه صنفی متخصص و متعهد (مشاورین املاک) به یک نهاد و اتحادیه غیر متخصص و غیر متعهد (کافی نت ها) منتقل شده چرا که اغلب مالکین افراد مسن و پا به سن گذاشته ای هستند که مثلاً در دوران اوج استطاعت مالی ملک مازاد مصرفی را جهت سرمایه‌گذاری خریدند تا ضمن حفظ ارزش پس انداز و سرمایه خود در دوران بازنشستگی و کهنسالی یک کمک خرج معیشتی برای آن‌ها باشد یا در آینده فرزندانشان از آن استفاده کنند و به صورت موقت ملک را اجاره داده اند که یا مهارت های لازم جهت ثبت قرارداد را ندارند یا حوصله این کار ندارند و به مستأجر هم اعتماد نمی‌کنند.
 اغلب این افراد هم تمایلی به ثبت ملک خود در سامانه های وزارت محترم راه مثل سامانه های اسکان و املاک یا خودنویس ندارند و بیشتر تمایل دارند با تنظیم قراردادهای دستنویس و اخذ یک ضمانت اجرایی الزام آور مثل چک تخلیه قراردادشان را دستی تنظیم کنند مشکل هزینه هم ندارند و آن را هم طبق تعرفه پرداخت می‌کنند. اما مشکل اینجاست که چرا وزارت راه، راهی را انتخاب کرده که منجر به قانون‌گریزی مردم شده است. مشکل اصلی مردم هزینه مشاور املاک نبوده و نیست سال هاست مردم دارند این هزینه را پرداخت می‌کنند. نهایتا سالی یک بار این هزینه پرداخت می‌شود. چرا آدرس غلط می‌دهیم؟ مشکل مردم ودیعه و اجاره ماهیانه ای است که هر سال افزایش می یابد و هر ماه باید پرداخت شود. هزینه سرسام آوری که ارکان خانواده‌ها را متزلزل و بعضاً ویران کرده است.
اینک هم دارند با ترویج قراردادهای خودنویس و غیر متخصص و غیر متعهد نویس سرمایه های مستاجران (ودیعه ها) و املاک موجران را در معرض خطر قرار می دهند. موجران و مستاجران خبره می دانند که اجرت مشاور املاک هزینه نیست بلکه سرمایه کوچکی است که موجب تأمین امنیت و حفظ سرمایه های بزرگترشان (ملک و ودیعه در اجاره و ملک و ثمن مبیع در بیع) می‌شود. کار مشاور املاک فقط نوشتن قرارداد نیست.
اموری که یک مشاور املاک در پروسه تنظیم یک قرارداد مثل اجاره انجام می دهد به شرح ذیل است:
۱ _ بازاریابی و پیدا کردن طرف مقابل مناسب برای انجام معامله.
۲_ ارزیابی مستأجر یا خریدار
الف؛ ارزیابی از نظر مالی که بداند آیا مراجعه کننده محترم توانایی مالی انجام این معامله را دارد یا منجر به اتلاف وقت مشاور و طرف مقابل (موجر یا فروشنده) می شود.
ب؛ ارزیابی از نظر سنخیت مستأجر با فرهنگ حاکم بر منطقه، محله و مجتمع که بعدا برای موجر و ساکنین مشکل ایجاد نشود.
۳_ تأمین امنیت ملک و ساکنین ملک در وقت بازدید داده شده به وسیله ارزیابی های اولیه صدرالذکر توسط مشاور املاک و همراهی بازدید کنندگان توسط مشاور املاک یا عوامل او.
۴_رایزنی های اولیه و مذاکرات پیش از قرارداد جهت حصول توافقات اولیه.
۵_ مدیریت مذاکرات و تسهیل انجام معامله که اغلب در راستای کاهش قیمت ودیعه و اجاره ماهیانه در اجاره و قیمت ملک در بیع و مساعدت به مستأجر و خریدار جهت امکان تنظیم قرارداد است.
۵_ بررسی مدارک هویتی و سجلی طرفین قرارداد و اسناد مورد معامله.
۶_ احراز صحت و تأیید و گواهی صحت مدارک صدرالذکر در بند ۵.
۷_ پس از حصول توافقات اولیه درج شروط اختصاصی و ضمن عقد طرفین به طور صحیح در قرارداد به طوری که خلاف قوانین امری نباشد.
۸_ تهیه لیست لوازم، تجهیزات و منصوبات و منضمات ملک مورد معامله و تهیه صورت جلسه تحویل ملک و منضمات آن و اخذ امضا مجدد طرفین در زمان تحویل و تسلیم ملک و منصوبات و منضمات ملک مورد معامله.
۸_ وساطت و حکمیت بین طرفین در زمان مدت اجاره در اجاره و در مدت عقد تا انتقال سند و تحویل ملک در بیع در راستای رفع تنازعات و فصل خصومات احتمالی حادث بین طرفین.
۹_ نظارت و رفع اختلافات در زمان تخلیه ملک و استرداد ودیعه.
این ها تنها بخشی از نقش یک مشاور املاک متعهد و متخصص در حفظ امنیت و تأمین ودیعه مستأجر در اجاره و ثمن مبیع در بیع و ملک مالک و موجر است.
کدام یک از موارد فوق جز نوشتن قرارداد توسط کافی نت یا حتی طرفین قرارداد صورت می‌گیرد که وزارت محترم راه ترجیح می‌دهد مردم خودشان خودنویس عقود و تعهدات مربوط به با ارزشترین املاک و اموال آنها را خود یا کافی نت های غیر متخصصی و غیر متعهد تنظیم کنند؟
لذا با توجه اقدامات فراقانونی وزارت راه و شهرسازی و ایجاد هرج و مرج در کلیه بنگاه های املاک کشور و تبدیل کافی‌نت ها به بنگاه املاک که آثار بدی در آینده به همراه خواهد داشت عاجزانه تقاضای اصلاح ماده ۱۸ (عدم دسترسی دیگران به سایت املاک و مستغلات) و حذف تبصره ماده مذکور (عدم انتقال سایت املاک و مستغلات به وزارت راه و شهرسازی) و حذف ماده ۱۹ قانون مذکور و همچنین حذف سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی و ثبت کلیه معاملات در سامانه املاک و مستغلات کل کشور و اخذ کد رهگیری با مدیریت هیئت عالی نظارت مورد استدعا می‌باشد.
با تقدیم احترام

48%
52 درصد مانده تا ارسال به رسانه‌ها و پیگیری از مسئولین
[اطلاعات بیشتر]

امضاکنندگان: 2418 نفر

  • محمدرضا حسنوند

  • بهنام قشقایی

  • سمانه محرمی نمین

  • سیدمجتبی سیداحمدی

  • محمد علی حیدرشیری یزد

  • ..... ...

  • جلال دهقانی

  • عثمان نوری

  • حمید گرامیان

  • ابوالقاسم فخاریان

  • طاها آخوندی

  • علی مهاجر

  • عبدارضا مومن ابادی

  • سیده مریم حسینی

  • Rasul babaiy

  • مهدی برهانی

  • ابوالحسن کجوری

  • رضا نبوی

  • بهزاد زمانی فرد

  • داود ذاکری نژاد

  • سعید سالار

  • محمدرضا طاهریان

  • ساناز خیرخواه پاکدل

  • خلیل طاهریان

  • فاطمه کمالی

  • غلامرضا خیرخواه پاکدل

  • طیبه کبودانی

  • امید اقایی میبدی

  • علیرضا عباسی شاهکوه

  • حمیدرضا طاهریان

بحث و گفتگو

هاشم قاسمی زاده : کار مثبتی در راستای حمایت از مستاجرین انجام شده. سامانه بعنوان شخص ثالث اقدام به تنظیم قرارداد و دادن کد رهگیری می نماید چه لزومی پول حق کمسیون به این زیادی پرداخت کنی. همین پول میشه بابت ۲ الي سه ماه بابت اجاره داد.
💬 پاسخ
مهدی باقری : تمام کسانی گه این کارزار رو امضا کردن جز یکی از بنگهداران هستند که عدل دارن و نه عدالت میدون چی هست غیر از چاپیدن جیب مستاجر بیچاره و هر بار با بیشتر کردن کرایه خانه ظلم میکنن در حق مردم بیچاره بعد اومده اینجا از قران استفاده میکنه و سپر کارای خودش میکنه اونی که بخاد به این کار زار رای بده خود خود کافر و ظالم هست اینجا حای هست که میشه اسامی تمام کسانی که در این ظلم به ملت شریک بودن رو به واضح مشاهده کرد و اونا رو شناسایی کرد
💬 پاسخ
سارا مطلق : بهترین کار دولت همینه. شما املاکی ها تنها چیزی که نداشتین عادل بودن بود. نصف علت گرانیه اجاره ها شما املاکیا بودین. منو همسرم 10 ساله مستاجریم. از دست شما املاکیا و موجر ها هم دل خوشی نداریم. الانم اتفاق خاصی نیوفتاده. هر خونه جدیدی باید به املاکی ها مراجعه کرد. ولی اگه بخوایم چندسال یه خونه بمونیم و اجاره اش کنیم برای چی باید هرسال بری بنگاه کمیسیون الکی بدیم
💬 پاسخ
غلامرضا کلانتری : با عرض سلام اکثر قشر مشاورین املاک قشری متوسط وضعیف هست وهمینطور که کل مدیران مشاور املاک اطلاع دارند تا مشتری چه مستاجر وچه صاحب خانه وچه خریدار وچه فروشنده رو قانع کنیم برای معامله مدتی طولانی طول میکشه وبا این نرخ تورم وترسی که بر کل بازارها حالکم هست ورکود بازار وعدم خریدو فروش بدترین سیستمی که تا حالا پیاده شده همین سامانه هست واز مسولین امر تقاضانامه نسبت به راه اندازی سیستم قبلی مشاورین املاک اقدام فرمایید باتشکر
💬 پاسخ
محمد علی حیدرشیری یزد : بدترین سامانه ای که هدف وی اخذ مالیات از موجر هست ولاغیر و به زودی پرونده ها را در دادگاه زیاد خواهد کرد. و بازنده این اقدامات غیر کارشناسی دولت و وزارت راه و شهرسازی خواهد بود و ما مردم دیگه گول همچون سامانه هایی را نخواهیم خورد و هرگز قرارداد خود را ثبت چنین سامانه خودنویس نخواهیم کرد.
💬 پاسخ
حسام حنایی : https://www.karzar.net/113502 سلام لطفا از کارزار ما نسبت به آزاد کردن سگ گردانی به شروط خاص دیدن و امضا کنید باتشکر.
💬 پاسخ
یحیی ل : احسنت به دولت، این یکی از بهترین و درست‌ترین و اصولی‌ترین اقداماتی بوده که برای مردم انجام داده. به املاکی جماعت(دلالای بی صفتشون) هرچقدر میدان بدی باز واسش کمه! هیییی دوست دارن ملک بره بالاتر. به نظرم علاوه بر این باید برای املاکیِ دلال صفت احکام قضایی سنگین وضع کنن تا درس عبرتی برای صنف دلال باشه.
💬 پاسخ
عبدالعلی قائمی منش در پاسخ به یحیی ل: برادر محترم بنده به عنوان یک مشاور املاک از حضرتعالی دعوت میکنم که مرد مردانه یک ماه تا دوماه ویا هرچه دوست داشتید در دفتر بنده حضور داشته باشید تا اینکه خودت با چشم بینا واقیت را ببینی بعد قضاوت کنید (وهر چند بنگاه خواستید بهت معرفی میکنم)
💬 پاسخ
حامد شرفی : سلام اتفاقا کاری خیلی خوب کردن تموم بدبختی مردم مخصوص مستاجرها املاک های هستند بخاطر پول دست به هرکاری میزن به موجر جو میدن خونه گرون اجاره میدن تا بیشتر گیرشون بیاد
💬 پاسخ
علیرضا حیدری نسب : قسمت املاک سایت دیوار و شیپور تا یه هفته فرصت دارند املاک را با مشخصات ثبتی واقعی آگهی کنند وگرنه قسمت مربوطه در سایت حذف خواهد شد، از طرفی رئیس اتحادیه املاک گفته مراقب سامانه خودنویس باشید. شورای نگهبان هم ایرادات ساماندهی املاک را رفع شده دانسته....والبته که مافیا هیچوقت نمیخابه
💬 پاسخ
علیرضا حیدری نسب : همین که نظرات مخالف را به نمایش نمی‌گذارید کلی حرف داره، این سومین نظری هست که من این چند روزه گذاشتم ولی نمایش داده نشده!! چیزی ک برای اکثریت مردم ثابت شده مشاور املاک بدنبال کسب سود و منفعت خودش هست پس هرچی قیمت ملک و مسکن بالاتر حق کمیسیون و دلالی بالاتر...هیچ گربه ای محض رضای خدا موش نمیگیره(مثل)
💬 پاسخ
جواد دهقانی : مشاورین املاک هنگام اخذ حق کمیسیون بی توجه به قانون دوبرابر از طرفین می گیرد اما در این مورد که به نفع مردم تدبیر شده به قانون استناد می کنند. از سوی دیگر درآمدهای بی زحمت باعث شده که تعداد آنها از بسیار زیاد است و باید ساماندهی شوند
💬 پاسخ
مهدی صیدی در پاسخ به جواد دهقانی: کاملا کار درستی کرده دولت
💬 پاسخ
حسینم نمیگم : املاکیا دارن میسوزناااااا چه عالی
💬 پاسخ
هادی خادمی : من موافق سامانه هستم چرا باید یک پول الکی به مشاور املاک بدیم خودمون قرار داد بنویسیم خیلی بهتره
💬 پاسخ
یاسین مجاهد : مشاورین املاک باعث و بانی اصلی قیمت های بسیار گزاف در بخش مسکن می باشند متأسفانه طرف هیچگونه هنری نداره با چرب زبانی از دو طرف موجر و مستاجر بیچاره پول میگیره هم از توبره می خوره هم آخر إن شاءالله جوری بشه که همه چیز سامانه ای بشه
💬 پاسخ
عبداله غلامحسینی : سلام سامانه خودنویس واقعا سامانه خوبیه و کار خوبی بود که دولت سیزدهم انجام داد املاکی ها یکی از مهم تمرین عوامل گران کردن مسکن و اجاره بها هستند چون ذینفع هستند . امیدوارم به زودی ثبت اجاره نامه اجباری بشه و بنگاهی هوایی که اجاره ثبت نمی کنند در سامانه پلمپ بشوند
💬 پاسخ
مهدی کمره‌ای : واقعا شغل بنگاه داران کثیف ترین شغل دنیاست و همیشه منفعت خودشان را در نظر میگیرند حتی هنگام مشکل و بقول خودشان داوری هم از دو طرف دعوا پول و رشوه میگیرند و بعد از هدر دادن پول و وقت، دو طرف را راهی دادگاه میکنند . حذف بنگاه داران باعث ثبات قیمت و رقابتی شدن معامله شده و عاملین افزایش قیمتها همین دلالهای بیرحم هستند
💬 پاسخ
وحید اصلانی در پاسخ به مهدی کمره‌ای: اقا مهدی شاید اون بنگاهی که شما رفتید اینکارا باهاتون کردن.ببین عزیزم اگه بنگاه دارا نبودن دادگاه ها پر از شاکی بود بخدا ۸۰درصد مشکلات و خودمون تو بنگاه حل میکنیم
💬 پاسخ
علیرضا حیدری نسب : باسلام در بین اون ویژه گی ها و اشاره به آیه قران در عادل بودن بسیاری از مشاورین املاک بحث وجود دارد! ضمن اینکه در حال حاضر هم مشاورین املاک هیچ مسئولیتی را در قراردادها نمی پذیرند کافیه نگاهی به اون شروط اجاره نامه و قراردادها بندازید از طرفی مستاجر و موجر در چند سال آخیر آنقدر قوانین مالک و مستاجر را زیر و رو کرده اند که از بعضی مشاورین املاک اطلاعات بالاتری دارند(متخصص ترن) با احترام به صنف املاک ،اعتراض و درخواست حذف سامانه شبهات را در ذهن جامعه بیشتر می‌کند.
💬 پاسخ
مصطفی محمدی : طرح جامع ایجاد بانک اطلاعاتی مرجع معاملات املاک و مستغلات کشور طرح من است و در سال 96 حکم گرفتم و الان مطالبه خسارت از وزارتخانه ها چندسالی هست پرونده در دادگاه گم شده بود و شعبه سه بهشتی تهران هم که از فساد چیزی کم نذاشت الن هم شعبه 12 تجدیدنظر دادگستری تهران هست
💬 پاسخ
Abbas Ghafar : بنگاه دار.حق کمسیون زیاد.میگرد..هزارتا قسم ناحق میخوره..سامانه باید راه اندازی بشه
💬 پاسخ
رضا حیدری : جمع کنید آقا همه مون بیچاره کردید شما و دولت با مشارکت همدیگه
💬 پاسخ
احمد نظری : خداوند لعنتتون بکنه که مردم بیچاره کردید و خاک سیاه نشوندید
💬 پاسخ
سمکو کرمی : قران کاتب عادل گفته نه امثال شما مفت بر و مفت خور که لطمه ای که املاکی ها یا بهتره بگم دلال های ملکی به نرخ اجاره و ملک آنچنان ضربه ای زدین که حقتونه،حالا که نونتون آجر شده به قران و حدیث متوسل شدید ،ننگ به طرز تفکر شما افراد سودجو و حرام خور
💬 پاسخ
فرشاد شفیعی : زهی خیال باطل. بهترین کار دولت فقط همین بوده که دست دلال رو از جیب مستاجر بیرون کشیده
💬 پاسخ
سیامک تیمورز : مخالف سامانه ناقص خودنویس هستن
💬 پاسخ

اخبار مرتبط با این کارزار



اگر شما خبر تازه‌ای دارید لطفا لینک خبر رسمی آن را از طریق کلید فوق ثبت نمایید.


تأیید کارزار جهت انتشار

این کارزار در چهارچوب قوانین پلتفرم کارزار تأیید و منتشر شد.



این کارزارها را هم حمایت کنید: