ریاست محترم قوه مجریه
ریاست محترم قوه مقننه
ریاست محترم قوه قضائیه
با سلام؛
با توجه به مشکلات فزاینده مستأجران در کشور و افزایش بیرویه اجارهبها که تأمین مسکن را برای بسیاری از خانوادهها دشوار کرده است، درخواست داریم اصلاحات زیر در قوانین مربوط به اجارهبها و حقوق مستأجران صورت گیرد:
۱. افزایش مدتزمان قراردادهای اجاره: مدت قراردادهای اجاره از یک سال به پنج سال افزایش یابد، بهگونهای که مستأجر بتواند با اعلام یکماهه قبل از موعد مقرر، قرارداد را فسخ کرده و ملک را تخلیه نماید.
۲. ثبات ارزش ودیعه اجاره (رهن) و منع افزایش آن: با توجه به تورم شدید و بهرهبرداری موجران از مبالغ ودیعه از طریق سرمایهگذاری، پیشنهاد میشود مبلغ رهن بر اساس داراییهای با ثبات نظیر طلا یا ارز (دلار) تعیین شود تا هنگام بازپرداخت، ارزش واقعی آن حفظ گردد. بدین ترتیب، ودیعه اولیه در هنگام تخلیه بر اساس قیمت روز همان دارایی بازگردانده شود. همچنین، با توجه به این شیوه پرداخت، موجران دیگر حق افزایش مبلغ رهن را در دورههای بعدی قرارداد نخواهند داشت.
۳. محدودیت در افزایش اجارهبها: قانونی مشخص و شفاف برای کنترل و محدودسازی افزایش اجارهبها در هر دوره تمدید قرارداد تصویب گردد تا از فشار اقتصادی بر مستأجران جلوگیری شود.
۴. نظارت بر مشاوران املاک: با توجه به اینکه افزایش قیمت اجاره و ملک موجب افزایش سود این صنف میشود، لازم است نظارت دقیقتری بر عملکرد بنگاههای مشاور املاک صورت گیرد و از تخلفات احتمالی در تعیین قیمتها جلوگیری شود.
۵. وضع قوانین سختگیرانه و غیرقابل دور زدن: ضروری است قوانینی مشابه قوانین چک برای قراردادهای اجاره تدوین گردد تا در صورت تخلف از مفاد قرارداد، موجران و مشاوران املاک مجرم شناخته شده و با برخورد قانونی و مجازاتهای سنگین مواجه شوند. همچنین، در صورت تخلف از قوانین مصوب دولتی در زمینه اجارهبها و قراردادهای اجاره، متخلفان مجرم شناخته شده و تحت پیگرد قانونی قرار گیرند.
با توجه به اینکه مسکن یک مقوله امنیتی و اجتماعی حیاتی است و فصل تمدید قراردادهای اجاره در کمتر از یک ماه آینده آغاز میشود، از مسئولان محترم درخواست داریم هرچه سریعتر نسبت به بررسی و اجرای این اصلاحات اقدام فرمایند.
ویژه
بحث و گفتگو