بسمهتعالی
ریاست محترم سازمان نظام مهندسی استان تهران
جناب مهندس محرمی
اعضای محترم هیئتمدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران
با سلام و احترام؛
با عنایت به اهمیت انجام بهموقع تعهدات طرفین در موضوع قرارداد همسان نظارت و آثار مستقیم تأخیر در ایفای تعهدات مالی بر حقوق قانونی مهندسان ناظر و همچنین منافع سازمان نظام مهندسی استان تهران، به استحضار میرساند وجه التزام ماهانه به میزان سه درصد (۳٪) مندرج در بند ۷-۲ قرارداد همسان نظارت ابلاغی در مردادماه ۱۴۰۵، با توجه به ماهیت تعهدات، ارزش موضوع قرارداد و آثار و هزینههای ناشی از تأخیر در انجام تعهدات، از حیث ایجاد ضمانت اجرای مؤثر، بازدارندگی و جبران خسارات ناشی از عدم اجرای بهموقع تعهدات، کافی به نظر نمیرسد.
در این خصوص، بررسی اسناد و رویههای قراردادی معتبر مشابه نشان میدهد تعیین وجه التزام با نرخی بیش از سه درصد ماهانه، در قراردادهای حرفهای و اسناد رسمی دارای سابقه بوده و امری متعارف محسوب میشود. همچنین با توجه به نرخ تورم و شاخصهای مربوط به خسارت تأخیر تأدیه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام میشود و در عمل بهمراتب بیش از سه درصد ماهانه است، تعیین وجه التزام به میزان سه درصد، تناسب لازم با آثار اقتصادی ناشی از تأخیر را ندارد. علاوه بر این، با توجه به مفاد ماده ۲۳۰ قانون مدنی، در صورت تعیین وجه التزام در قرارداد، امکان مطالبه خسارت مازاد بر مبلغ تعیینشده، جز در مواردی که قانون یا قرارداد اجازه دهد، با محدودیت مواجه خواهد بود. ازاینرو، ضروری است میزان وجه التزام از ابتدا به نحوی تعیین شود که بتواند جبرانکننده واقعی خسارات احتمالی ناشی از تأخیر در انجام تعهدات باشد.
لذا خواهشمند است با عنایت به مراتب فوق و در راستای تقویت ضمانت اجرای تعهدات، جلوگیری از ایجاد تأخیرهای غیرموجه و جبران متناسب آثار و هزینههای ناشی از تأخیر، دستور فرمایید موضوع افزایش وجه التزام ماهانه از سه درصد (۳٪) به حداقل پنج درصد (۵٪) مورد بررسی و در صورت صلاحدید، تصویب و در متن قرارداد همسان نظارت یا الحاقیه مربوط اعمال گردد. بدیهی است تعیین میزان وجه التزام به حداقل پنج درصد (۵٪) ماهانه، ضامن بازدارندگی و موجب تناسب بیشتر میان میزان خسارت قراردادی، ارزش تعهدات و شرایط اقتصادی کشور خواهد شد و از بروز اختلافات و تأخیرهای احتمالی نیز پیشگیری مینماید. امید است با تصویب این پیشنهاد، ضمن پیشگیری از اختلافات میان طرفین قرارداد، حقوق قانونی مهندسان ناظر محقق و اعتبار سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تقویت گردد.
پیشاپیش از حسن توجه، مساعدت و حمایت جنابعالی و اعضای محترم هیئتمدیره در صیانت از حقوق جامعه مهندسی صمیمانه سپاسگزاریم.
علیرضا طلیسچی - یوسف ملکی
موفق شد
بحث و گفتگو