بسمه‌تعالی

جناب آقای دکتر پزشکیان

رئیس‌جمهور محترم و مردمی ملت ایران

موضوع: درخواست فوری تعیین تکلیف اراضی تعاونی مسکن کارکنان سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور پیش از تصویب نهایی طرح تفصیلی کرج

با سلام و احترام؛

مدیران وقت این شرکت تعاونی در سال ۱۳۷۴، با وعده تفکیک و تحویل ۶ماهه ۳۰۰ مترمربع زمین به بیش از ۷۰۰ خانواده عضو این تعاونی، که کارمندان خدوم آموزش‌وپرورش بودند، نسبت به خریداری دو قطعه زمین مجاور، به مساحت حدود ۲۱ هکتار، با پلاک‌های ثبتی فرعی ۳۹۸ و ۴۸۶ از پلاک اصلی ۱۶۷ کیانمهر کرج (بزقش‌آباد ـ امیرآباد)، اقدام نموده‌اند. در ادامه نیز مدیران وقت تعاونی به اعضا اعلام می‌کنند که پلاک‌های مذکور، خارج از ناحیه خدمات شهری و با کاربری بایر هستند و در تلاش برای الحاق آن‌ها به بافت شهری‌اند. در حال حاضر نیز سند تک‌برگی تجمیعی با پلاک ثبتی فرعی ۸۵۳۶ از ۱۶۷ اصلی برای قطعات فوق صادر شده است و خوشبختانه کل زمین تفکیک‌نشده است. این زمین از سه ضلع، چسبیده به بافت شهری و در حریم منطقه ۳ شهرداری کرج قرار دارد.

اکنون پس از گذشت بیش از سه دهه پیگیری‌های متعدد اعضا و نمایندگان قانونی ایشان، بسیاری از اعضا نه‌تنها از این سرمایه‌گذاری عایدی نداشته‌اند، بلکه همچنان مستأجر بوده و در شرایط دشوار اقتصادی و افزایش سنگین هزینه‌های مسکن زندگی می‌کنند.

در این ارتباط، ما امضاکنندگان این کارزار از رئیس‌جمهور محترم تقاضا داریم دستور فرمایند پرونده این تعاونی به‌صورت ویژه و فوری مورد بررسی قرار گیرد و با تشکیل کارگروهی ویژه در استانداری استان البرز و با نگاه حل مسئله و توجه به موارد مطرح‌شده زیر، راهکاری برای حل این مشکل سی‌ساله که گریبان بیش از ۷۰۰ خانواده را گرفته است، فراهم آورند.

۱. تثبیت حقوق مکتسبه و رد تسری قانون سال ۱۳۸۱

واگذاری زمین این تعاونی در سال ۱۳۷۴ و با مجوزهای قانونی وقت انجام شده است. طبق ماده ۴ قانون مدنی (اصل عدم عطف‌به‌ماسبق‌شدن قوانین)، استناد به «قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی مصوب ۱۳۸۱» برای اراضی واگذارشده در دهه‌های پیشین، فاقد وجاهت حقوقی است.

۲. پتانسیل استراتژیک و ضرورت مدیریت کاربری

اراضی مذکور در هم‌جواری مستقیم با منطقه ویژه اقتصادی، فرودگاه بین‌المللی پیام و نمایشگاه بین‌المللی واقع شده است. توجه به پتانسیل استراتژیک این پهنه، نه‌تنها یک الزام حقوقی، بلکه ضرورتی برای مدیریت کاربری‌های همجوار و ارتقای منظر شهری در کلان‌شهر کرج است.

۳. محاصره در بافت شهری و سوابق کالبدی

با توسعه پرشتاب جنوب و غرب کرج، این اراضی، علی‌رغم سوابق سکونت‌گاهی، هم‌اکنون در محاصره کامل بافت ساخته‌شده شهری قرار گرفته‌اند و تثبیت آن‌ها در پهنه حریم، مغایر با واقعیت‌های کالبدی موجود است.

۴. تبعات اجتماعی ـ امنیتی و زیست‌محیطی

تداوم رهاشدگی این محدوده راهبردی، آن را به کانون دپوی غیرمجاز نخاله و فضایی ناامن شهری تبدیل کرده که علاوه بر آسیب به منظر شهری، مصداق تضییع حقوق عامه است.

۵. انطباق با سند آمایش

با توجه به اینکه رویکرد درخواست حاضر بر سامان‌دهی اراضی محصور در توسعه موجود و استفاده بهینه از زیرساخت‌های پیرامونی و تعیین کاربری‌های سازگار با ظرفیت منطقه تأکید دارد، کاملاً با اهداف توسعه متوازن و پایدار سند آمایش استان منطبق است. از سوی دیگر، با توجه به حقوق ارتفاقی، سوابق بهره‌برداری و وجود چند حلقه چاه و برق سه‌فاز مندرج در اسناد رسمی و مدارک مالکیت این زمین از ۶ دهه گذشته، هرگونه اظهارنظر در خصوص کمبود یا تخصیص و تأمین منابع آب و برق، تابع ضوابط و تأیید مراجع ذی‌صلاح خواهد بود.

۶. فوریت زمانی

با توجه به قرار داشتن طرح تفصیلی جدید کرج در آستانه تصویب، عدم تعیین تکلیف این زمین، بلاتکلیفی ۳۰ساله را تا دهه‌های آتی تمدید خواهد کرد و باعث ایجاد فضای ناامیدی اجتماعی خواهد شد.

۷. سیاست‌های دولت چهاردهم

درخواست الحاق اراضی تعاونی‌های مسکن واقع در حریم مهرشهر به محدوده شهری، با سیاست‌های ملی تولید مسکن و نیز اختیارات تفویض‌شده در موضوع واگذاری زمین از سوی وزیر محترم راه و شهرسازی دولت چهاردهم و با استناد به تصمیمات متخذه و حقوق مکتسبه، برابر مفاد مصوبه بند ۸ صورت‌جلسه مورخ ۴ مرداد ۱۳۷۴ کمیسیون ماده ۵ استان تهران مبنی بر الحاق این اراضی به طرح تفصیلی وقت، هم‌سویی دارد.

شایان ذکر است بهره‌گیری از مشارکت و ظرفیت‌های بخش خصوصی و تعاونی‌های مسکن می‌تواند نقش بسزایی در تأمین و کاهش هزینه‌های آماده‌سازی زمین و پیشبرد اهداف مسکن ملی و در نتیجه انتقال بار مالی از دولت به بخش خصوصی و سامان‌دهی اراضی ایفا نماید.

بنا بر مراتب فوق، از آن مقامات عالی‌رتبه تقاضا داریم دستور فرمایند:

موضوع الحاق رسمی اراضی به محدوده شهر کرج یا بررسی آن از طریق کمیسیون ماده ۵، با قید فوریت، جهت پایان دادن به این بلاتکلیفی، در دستور کار قرار گیرد.

با تجدید احترام؛

اعضای تعاونی مسکن سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور